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●収支計画に必要な事項
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1.建設費の算定(建物の費用、消費税、各種負担金、地盤調査費用)
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2.各種税金の算定−土地建物を貸した時の税金へ
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毎年かかるもの(固定資産税、都市計画税、火災保険、地震保険等)
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3. 建替えの場合は建物の除却費用(滅失登記費用)
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4. 設計費・工事監理費
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5. マーケティグに根ざした家賃(敷金)・駐車場家賃の設定
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6.
管理費の設定・維持費(長期修繕計画の策定)の算定
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7. 資金調達計画(住宅金融公庫等の融資限度額の算定、銀行借入金額の算定等)
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8. その他、確認申請費用、敷地測量費、真北測量費、地質調査費、地鎮祭、上棟式、、電波障害対策費、各種登記費用等
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9. 借入金の返済金額の算定(銀行、住宅金融公庫等、その時の金利により返済金額はかなり違います)
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10..金融機関から借りる場合は融資手数料、機関保証料(または保証人)、抵当権設定登記手数料がかかります
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11. 土地取得にかかる費用(土地代金、消費税、登録免許税、不動産取得税、印紙税、不動産屋さんの仲介手数料、各種手数料)
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12.借地権者がいる場合は立ち退きに要する費用
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●他に、特定行政庁(市役所や区役所)の建築に対する補助が出る場合があるので必ず調べましょう
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●特定優良賃貸住宅の認定を受けた場合は、建設費(共同施設整備費)の補助等が受けられます。(概ね建設費の一割程度)