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1.資金計画表（参考3）
＊土地も購入する場合
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項目 |
項目 |
金額 |
単位
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備考 |
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条件
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年収 1000万の場合
建築費 坪60万×45坪＝約2700万とする |
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自己資金 |
10,000,000 |
円 |
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住宅金融公庫融資額 |
37,100,000 |
円 |
金利2.8％（固定） 期間35年 元利均等
住宅金融支援機構融資可能金額、月々の返済金額は住宅金融支援機構ホームページを参照してください |
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残金 銀行ローン |
15,389,465 |
円 |
金利 4.65％（固定）期間20年 建設費+諸費用合計から自己資金と公庫融資額を引いた金額 |
土地40坪（自己所有）
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26,000,000
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円 |
土地の固定資産評価額 26,000,000円とします
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建設費
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直接工事費
（税込） |
28,350,000 |
円 |
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間接工事費
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設計費 工事監理費 （税込）
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2,835,000
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円
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＊工事金額の約10％程度
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敷地測量費 地質調査費
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0
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円
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＊敷地測量・地盤調査をする場合別途費用がかかります
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確認申請手数料(100〜200平方メートル)
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14,000
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円
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工事請負契約印紙代（1000万〜5000万）
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20,000
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円
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日照、騒音、振動対策費
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0
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円
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電波障害技術調査費・補償費
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0
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円
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＊3階建て以上の場合はかかる可能性があります
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除却工事費
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0
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円
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＊除却建物がある場合は必要です
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土地取得費
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所有権 (税込）
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27,300,000
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円
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地上権 賃借権
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その他諸経費
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地盤改良工事等
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0
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円
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*軟弱地盤等の場合必要になる場合があります
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造成工事 敷地外工事
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0
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円
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水道負担金(税込） |
157,500 |
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*都内はかかりません |
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建設に係る諸経費
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公租公課 (不動産取得税、建物）
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320,400
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円
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＊控除後の金額（評価額により多少違います）
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公租公課 (不動産取得税、土地）
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0
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円
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手数料等 （登録免許税、抵当権設定登記）
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178,400
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円
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＊登録免許税+手数料
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滅失登記費用 |
0 |
円
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＊除却建物がある場合は必要です |
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不動産仲介料 |
780,000 |
円 |
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公庫融資に係る
諸経費
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融資手数料
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46,200
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円
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＊新築住宅の場合
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機関保証料
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538,851 |
円
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火災保険料
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32,000
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円
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＊火災保険は入らなくてはいけません
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地震保険
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0
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円
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＊地震保険は任意となっています
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印紙税(1000〜5000万）
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20,000
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円
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＊軽減措置無しの場合
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抵当権設定登記手数料
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25,000
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円
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＊概算
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銀行融資に係る手数料
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52,114
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円
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*銀行のホームページを参照して下さい
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その他（予備費）
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引越
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150,000
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円
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| カーテン |
500,000 |
円 |
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| 家具 |
400,000 |
円 |
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| 地鎮祭費用 |
50,000 |
円 |
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| 上棟式費用 |
200,000 |
円 |
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| 小計 |
1300,000 |
円 |
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合計金額 |
62,489,465 |
円
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毎月の支出 |
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区分
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支出月額
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単位
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備考
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公庫借入金の返済月額（当初10年）
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（月額、ボーナス時返済20％）
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115,391 |
円
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銀行借り入れ返済月額
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（月額、ボーナス時返済無し）
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99,876 |
円
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銀行等のホームページで返済額を算出できます
またはエクセルの関数でＰＭＴを使用します。利率と返済期間（年）及び金額を指定し、12で割れば概算の月々の返済額が算出できます
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その他借入金の返済額
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0
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円
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返済月額合計（当初10年）
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215,267 |
円
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ボーナス時
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162,049 |
円
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毎年係るもの |
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固定資産税（年額）
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土地（税率 1.4％）
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60,840
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円
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*固定資産税の税率は評価額や地目または、減税措置等により変わってきます。
*土地がある方は実際支払っている金額を入れてください
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建物（税率 1.4％）
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119,070
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円
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*建物にかかる税金は通常請負金額の0.6〜0.8掛けに税金をかけた金額になります。
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都市計画税
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土地（税率 0.3％）
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26,208
|
円
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*土地がある方は実際支払っている金額を入れてください
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建物（税率 0.3％）
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51,030
|
円
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*建物にかかる税金は通常請負金額の0.6〜0.8掛けに税金をかけた金額になります。
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地代（借地の場合）
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0
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円
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火災保険料
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32,000
|
円
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その他
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0
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円
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*地震保険等
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その他毎年かかる金額（参考）
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合計金額 |
289,148
|
円
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維持費（修繕積立金)
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参考（年額）
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321,489
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円
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＊当初はあまりかかりませんが年間20〜30万くらい考えたいものです
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