Ａ44.早速ですが、「マンションの価格」についてのご質問に回答致します。

●マンションの建物の価格につては、仕様や規模によっても違いますが、

建物価格（純粋は建物のみの施工費）としては現在、施工床面積で概ね60〜90万／坪程度です。

ご質問のマンションでは35万／平方メートルとのことですので約115万／坪となります。

ただし、分譲マンションの場合は、建物の純粋な工事の他に、広告宣伝費や電波障害対策費、

近隣対応費、設計・監理費及びデベロッパーの利益及びリスク等が加わりますので、妥当な金額だと思います。

（少し前と比べると私にはどちらかと言うと割安に感じられます。）

●土地の値段に関しては、詳細の場所はわかりませんが、一般的に地価公示価格や相続税路線価からすると江東区の

大島あたりで概ね30数万かと思いますので、上記の金額を加えたものとしてみても多少割高感があります。

（ただし、駅から近い場所や広い道路に面している場合は、もう少し高くなります。）

ただし、マンションの販売価格は実際にデベロッパーが土地を購入した時の金額が販売価格に反映されますので、

土地を入手した時の基準ではないか思います。

（最近では、土地の仕入れ価格以下で設定しているケースも多いと思いますが）

上記の記載はあくまで、個人的感想です。実際には細部の条件等を確認しないと一慨にはいえません。

　

マンション価格をトータルで考える場合、デベロッパーの利益やリスク

（このマンションが完売すれば利益がでますが、売れ残った場合、赤字になる可能性もあります。）も価格に反映されますので、

個人で一戸建てを建てる場合と比較すると、土地・建物の純粋な単価は、市場価格からすればどうしても割高になります。

今回のマンション価格は頂いたメールから推測すると、概ね73〜74平方メートル（22坪）程度かと思いますが、

価格3,852万 　坪単価　175万ですので　仕様等はわかりませんが一般的な価格かと思います。

（現在、江東区・墨田区あたりで概ね坪単価　160〜190万前後だと思います。参考までに、数年前までは200万以下のものはありませんでした。）

尚、マンションを購入する場合、単純な価格の比較よりも、その建物自体の仕様を確認された方がよいと思います。

例えば、遮音性能（スラブの厚みや壁の厚み、サッシュの遮音性能）、設備の仕様など、（リフォーム可能な設備配管になっているか）、

維持・メンテナンスが容易に行えるか等です。

その他に入居後の管理形体や修繕積立金、共益費等も妥当なものかの確認が必要かと思います。

個人的には多少価格が高くても、建物の仕様がしっかりしているマンションを購入されることをお薦めします。

（大手のデベロッパーの場合、過去の苦い経験（クレーム等）から、マンションの設計基準等がかなり明確に

決められておりますので、その点では多少は安心ですが・・・。ただし、分譲マンションもその建物によってグレード

を設定しているはずですので、確認されてみては如何でしょうか。）