土地探し

　お家を建てるには、まず土地が必要です。もちろん持ってないので、土地探しから始めなければなりません。住宅情報誌には土地のみの物件も数多く載っているので、まずは大まかにいってどのようなところに住みたいかを、明確にしておかなければなりません。
　我々が考えた条件は、次の通り。

• 通勤圏内であること(eiji)
• 最寄駅まで歩けること(eiji)
• 静かな住宅地（ニュータウン）がいいな(kiyo)
• 実家が近いとなにかと便利かも(kiyo)
• 日当たりが重要！(kiyo)
• 広さは５０坪以上(eiji&kiyo)
• できればフラットなところが・・・(eiji&kiyo)

　以上の条件に当てはまるような物件を検討した結果、Ｋ市のＡヶ丘が良さそうでは？ということになり、とりあえず、kiyoの実家に入った折込チラシの物件を見に、Ａヶ丘にいきました。

　この物件はミサ○の建築条件つきのもので、１０８坪で２２８０万円という、坪単価では激安の物件です。しかも、駅から徒歩１０分！こりゃすごいと期待していたのですが。。。

　やっぱり安いものにはそれなりの理由があるものです。その物件は、幹線道路に面した崖の上に位置していて、道路脇の壁面ののりの部分も含めて１０８坪であって、実際の有効面積は５０坪程度・・・。しかも固定資産税は１０８坪にかかってきます。
　ということで、この物件は却下されました・・・。

　正直がっかりして帰ろうとすると、道路をはさんだ反対側に、「売り地」の看板が立てられた、いい感じの土地があるじゃないですか。広さは６９坪。どこの物件だろうと看板をよく見ると、「土地区画整理組合」が管理しているようです。ハウスメーカのものじゃない土地もあるのか・・・。

　以前住宅展示場を見に行ったときにお世話になった三○の営業さんから、三○が建てたＡヶ丘の家を見学してみませんかという電話があり、さっそく行ってみることにしました。
　営業さんの車に乗せてもらいお住まい見学するお宅まで行く間にも、結構色んな土地があり、よさそうなところも幾つかありました。
　目的地に到着し、実際に生活されている家を見学させてもらえたのですが、モデルハウスと違って現実的な間取り＆外構にもかかわらず、結構イイお値段がするのですね・・・。

　三○の家はかわいいけど高いなぁ・・・などとコソコソ話しつつ、この前見つけた土地に営業さんを案内して見てもらいました。
　すると、高低差があるため、外構にかなり費用がかかるということで、軽く予算オーバーしそうだということがわかりました。

　そこで、この土地の管理者である土地区画整理組合について教えてもらい、早速組合事務所に案内してもらいました。土地区画整理組合は、このニュータウンの地主さんたちによる組合ということで、他にもたくさんの物件があることがわかりました。
　さっきの物件の近くにも、もうちょっと手頃な値段＆広さのあることを教えてもらい、早速見に行くと、さっきイイなと思った土地ではないですか！
　この土地はもともとトヨタホームが持っていたらしいのですが、Ａヶ丘から撤退したということで、いまは組合の管理で、建築条件のない土地となっていました。

　同じ区画に５０坪の広さの物件が４件あり、北向（１７９０万円）、東南角地（２１００万円）、南向２件（１７７０万円、１９００万円）とあったのですが、日当たり重視の我々は、とりあえず東南角地が第1候補、値段の面で南向きを第2候補として、三○でこの土地での間取り＆見積もりを出してもらうことにしました。

　三○の営業さんが、土地を含めたトータルの見積もりを持ってきました。
　見積もりによると、南向きの物件は土地の値段は安いのですが、高低差があるため外構の費用がかさんでトータルでは結局東南角地とさほど変わらないということが判りました。土地の広さとしてはほぼ同じだったので、土地の値段分、南向のほうが安いと思っていたのですが・・・これなら東南角地がいいに決まっています。

　ということで、東南角地の５０坪の土地で話を進めることにしました。